? ? ? 用地預(yù)審和規(guī)劃選址合二為一：湖南省專業(yè)的國土咨詢單位有哪家？作為專業(yè)國土技術(shù)咨詢服務(wù)單位，華咨公司10年來專業(yè)提供建設(shè)項目用地預(yù)審和規(guī)劃選址論證報告，根據(jù)政策調(diào)整，用地預(yù)審和規(guī)劃選址論證報告合二為一，華咨公司作為專業(yè)湖南省國土技術(shù)咨詢單位，為推進(jìn)集約節(jié)約用地提供專業(yè)高效的技術(shù)服務(wù)，一方面集中開展土地整理項目優(yōu)化農(nóng)村內(nèi)部土地資源優(yōu)化配置，提高耕地質(zhì)量和規(guī)模化程度，另一方面建設(shè)用地空間調(diào)整達(dá)到城鄉(xiāng)土地資源優(yōu)化配置，發(fā)揮更大的經(jīng)濟(jì)價值。用地預(yù)審和規(guī)劃選址合二為一：湖南省專業(yè)的國土咨詢單位有哪家？改善農(nóng)村人居環(huán)境。 過去自然進(jìn)化下形成的村落呈現(xiàn)出分散、混亂的特征，增減的相關(guān)項目對拆除老區(qū)域配置居民居住地的建設(shè)，改變過去的分散、混亂分布的特征，配置完善的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)，節(jié)約土地的同時提高村莊的環(huán)境質(zhì)量，建設(shè)環(huán)保型社會有很大的促進(jìn)作用。用地預(yù)審和規(guī)劃選址合二為一：湖南省專業(yè)的國土咨詢單位有哪家？統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展。 我國農(nóng)村長期處于生產(chǎn)要素流失狀態(tài)，勞動力、土地要素流失嚴(yán)重。 增減鉤政策將城市土地增值資本部分歸還農(nóng)村，滿足城市發(fā)展的土地要素，促進(jìn)農(nóng)村發(fā)展。 認(rèn)為這政策可以使遠(yuǎn)程農(nóng)民分享成為工業(yè)化和城市化帶來的收益附加價值。
? ? ? 用地預(yù)審和規(guī)劃選址合二為一：湖南省專業(yè)的國土咨詢單位有哪家？空心村的形成。 許多村莊由于增減而忽視了村莊的發(fā)展規(guī)律，取消了本來的空間功能分化和合理布局，生活質(zhì)量也下降了。 新建居民居住點為節(jié)約建設(shè)用地指標(biāo)壓迫農(nóng)民生活空間，忽視部分農(nóng)民農(nóng)業(yè)需求，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本。 由于產(chǎn)業(yè)發(fā)展跟進(jìn)不足，農(nóng)民選擇到鎮(zhèn)上打工，越偏僻，空心村現(xiàn)象越嚴(yán)重。 增減掛鉤政策使農(nóng)民不得不迅速融入城市化進(jìn)程，但農(nóng)村仍然停留在原地。用地預(yù)審和規(guī)劃選址合二為一：湖南省專業(yè)的國土咨詢單位有哪家？耕地保護(hù)壓力增大。“增減掛鉤”是政府主導(dǎo)以非公益性征集方式實現(xiàn)的，實際上擴(kuò)大了土地征收的范圍。 為了在一些地區(qū)從增減掛鉤中獲得更多收益，本來不適合開墾的土地也納入增減掛鉤的范圍，耕地數(shù)量不減少，但優(yōu)惠不足現(xiàn)象的存在使耕地質(zhì)量下降，耕地保護(hù)成為面子工程，形成了“占優(yōu)惠不足”“劣勢換良田”的局面，掛鉤增加用地預(yù)審和規(guī)劃選址合二為一：湖南省專業(yè)的國土咨詢單位有哪家？城鄉(xiāng)不平衡加劇。 增減掛鉤政策的原本目的是推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)一發(fā)展，而不是盲目將建設(shè)用地集中到城市，剝奪農(nóng)村發(fā)展機會。 但是，在長期環(huán)境疲勞、經(jīng)濟(jì)落后的農(nóng)村，鉤子指標(biāo)增減帶來的巨額收益只顧眼前利益而忽視村莊的長期發(fā)展，最終建設(shè)用地過度集中在城市，成為推進(jìn)政策大城市城市化的工具。
? ? ? 用地預(yù)審和規(guī)劃選址合二為一：湖南省專業(yè)的國土咨詢單位有哪家？建設(shè)集中居住區(qū)占有部分農(nóng)民宅地和承包地，高院村以交換住宅和支付年租金的方式回收宅地使用權(quán)證和土地承包經(jīng)營權(quán)證。 占有的承包地和林園地占有以1600元/畝支付年租金的住宅基地的人均30以內(nèi)的部分用于替換新房，超過部分標(biāo)準(zhǔn)相同。 項目為統(tǒng)一建設(shè)，由參與建設(shè)的農(nóng)民協(xié)商，選舉建筑公司統(tǒng)一建設(shè)住宅。 新建住宅按人均住宅用地面積30的標(biāo)準(zhǔn)建成，人均綜合占地面積達(dá)到65。 集中居住區(qū)占地98畝，其中建筑占地78.5畝，其馀部分為耕地，集中用作“微田園”，因土地性質(zhì)不變，不用增減指標(biāo)。用地預(yù)審和規(guī)劃選址合二為一：湖南省專業(yè)的國土咨詢單位有哪家？.指標(biāo)交易。 共有148.5畝建設(shè)用地指標(biāo)，5%的指標(biāo)留在村里用于村子未來的發(fā)展，其馀由政府儲存。 指標(biāo)交易回收資金主要用于銀行貸款的償還、農(nóng)民租金的支付等。 指標(biāo)在成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所公開交易，價格為30萬元/畝，資金預(yù)計可回收4232萬元，指標(biāo)用途用于保留證據(jù)，可分期交易。項目成果
一個是鄉(xiāng)村的面貌發(fā)生了變化。?
? ? ? 打造湖南省用地預(yù)審和規(guī)劃選址合二為一后第三方專業(yè)技術(shù)服務(wù)單位，華咨公司一直在努力，近年來，華咨將不斷創(chuàng)新發(fā)展，在開展湖南省國土技術(shù)發(fā)展中積極提升服務(wù)水平和能力，打造湖南省專業(yè)用地預(yù)審報告編制單位，第三方長沙專業(yè)規(guī)劃咨詢公司，推進(jìn)合二為一技術(shù)服務(wù)積極貢獻(xiàn)華咨的力量。